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綠色建筑市場的BUG

來源:中國新時代
時間:2014-08-08
摘要:近兩年,隨著國家對環境污染治理越來越重視,“綠色建筑”已成為建筑領域最火爆的詞,由此也引發了一個巨大的產業。作為與綠色建筑關聯最緊密的房地產商們,自然不會錯過這個機會,他們紛紛將目光瞄準到綠色建筑上,企圖在綠色地產上掘到一捧金。一時間,各地綠色建筑市場呈現蓬勃發展之勢。然而,繁榮的背后卻隱藏著不少問題。
  近兩年,隨著國家對環境污染治理越來越重視,“綠色建筑”已成為建筑領域最火爆的詞,由此也引發了一個巨大的產業。作為與綠色建筑關聯最緊密的房地產商們,自然不會錯過這個機會,他們紛紛將目光瞄準到綠色建筑上,企圖在綠色地產上掘到一捧金。一時間,各地綠色建筑市場呈現蓬勃發展之勢。然而,繁榮的背后卻隱藏著不少問題。
  
  環境問題倒逼綠色建筑熱潮
  
  所謂綠色建筑,指建筑對環境無害,能充分利用環境自然資源,并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑,又可稱為可持續發展建筑、生態建筑、回歸大自然建筑、節能環保建筑等。
  
  據住房和城鄉建設部統計,建筑能耗占我國能源消費總量28%以上。在既有的近400億平方米建筑中,99%屬于高耗能建筑,單位面積采暖所耗能源相當于緯度相近的發達國家的2-3倍。根據預測,到2020年,我國建筑能耗占全社會總能耗的比例將達到35%左右,超越工業用能,成為用能第一領域。
  
  而澳大利亞綠色建筑委員會在2013年的調查報告指出,在同樣的自然條件下,綠色建筑相比傳統建筑,能源消耗減少60%,建筑材料使用減少一半,用水消耗量減少50%,溫室氣體排放減少60%。
  
  在環境污染問題日益嚴重的情況下,2014年的政府工作報告明確提出,出重拳強化污染防治,堅決向污染宣戰。顯而易見,綠色建筑是國家實施節能減排戰略的主力軍。因此,如何有效治理和預防我國建筑領域產生的高耗能和高污染,成為各地地方政府與地產商共同面對的任務。
  
  綠色建筑在國內并非新興事物,早在十幾年前,國內不少高端房地產企業試水綠色建筑領域,他們引進國外的先進理念和技術,建造了一批經典項目,成為我國綠色建筑的先驅代表。
  
  近十年中,國家大力推動綠色建筑的發展,先后出臺了不少政策和規定。2006年,《綠色建筑評價標準》正式頒布,綠色建筑開始在部分地區大面積推廣;2013年年初,國務院發布《綠色建筑行動方案》,全國性的大規模綠色建筑行動開始;今年年初,住房和城鄉建設部下發通知,把綠色建筑行動引入保障房建設中。
  
  中國正在掀起一股綠色建筑建設狂潮。據統計,截至2013年底,全國共評出綠色建筑標示項目1,446個,綠色建筑面積達到1.6億平方米。據住房和城鄉建設部副部長仇保興在年初的國際綠色建筑與建筑節能大會上表示,中國的綠色建筑正以每年翻一番的速度增長,2014年預計將新增綠色建筑1.7億平方米。
  
  事實上,綠色建筑的崛起已經成為全球化的趨勢,將成為減輕全球能耗的重要組成部分。不同的是,很多其他國家都在想辦法綠化既有城市,中國卻有機會從頭打造全新的可持續城市環境。
  
  在我國正在緊鑼密鼓進行的城鎮化建設中,綠色建筑成為新型城鎮化建設的基本要求。根據《國家新型城鎮化規劃》中主要指標顯示,城鎮綠色建筑占新建建筑的比重將由2012年的2%提高到2020年的50%。
  
  北京市建筑設計研究院綠色建筑研究所電氣總工程師吳曉海指出,這幾年綠色建筑的地位有了明顯提升。無論是商業地產開發,還是公共建筑,越來越注重對各種節能技術的應用。打造符合時代潮流的綠色建筑成為很多地產商的工作重點。
  
  吳曉海介紹說道,由他們團隊負責設計的新疆吐魯番新區建設,正是運用了綠色建筑的理念?!拔覀兘Y合當地氣候文化的特點,充分利用當地太陽能等可再生能源的優勢,研究了太陽能光電、光熱等可再生能源技術在城市建筑中的綜合應用,發展城市綠色建筑及綠色交通體系。這是一次對充分利用可再生能源低能耗、低排放的新型城市可持續發展模式的探索?!?br />   
  記者了解到,吐魯番新區綠色城市已經建設完畢并且投入使用?!罢且驗橛辛诉@次比較成功的綠色建筑設計應用的案例,我們又接到了其他城市的綠色建筑設計項目?!眳菚院V赋?。
  
  綠色建筑在我國的發展已經成為一種潮流。根據2012年5月7日住建部和財政部聯合公布的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》,到2020年,我國綠色建筑占新建建筑比重將超過30%。
  
  繁榮背后的隱憂
  
  幾乎所有人都知道,綠色建筑是未來的發展方向。但隨著大規模的建設,各種問題開始浮上水面。
  
  上海崇明島東灘生態城比較早就提出了綠色城市的概念,并在城市規劃宣傳上做了很多工作。但在業界人士眼中看來,這樣的決定充滿矛盾性。加拿大建筑設計公司IBI集團中國區執行副總裁劉嘉峰指出,崇明島采用了西方綠色城市主義的形式,同時又想變成中國農業小鎮的可持續方式,這充滿了矛盾。該項目目前進展緩慢,外界亦擔心會形成下一個“空城”。
  
  而其他一些已經建設完成且號稱綠色生態城的項目,從綠色建筑的基本要素看,其內部配備是完善的,但其周圍環境卻并不如意。比如,曹妃甸生態城周邊包括首鋼在內的大型工業基地、煤場和船運碼頭等對環境造成嚴重影響。生態城內部精打細算,綠色低碳,外部環境卻很粗糙。
  
  為了顯示自己的能力,不少地產商在開發的建筑中運用多種具有節能減排效果的新技術和新產品,甚至出現了技術“堆砌”,眾多地產公司以“科技系統”的項數來一較高下,給外行人造成了眼花繚亂的景象。
  
  在越秀地產研發中心副總經理劉轉州看來,這是綠色開發的誤區。他說,綠色不是新技術、新科技的堆砌,當前無論是商業建筑還是公共建筑,運用空調節能、照明節能、圍護結構節能等技術手段并不是不好,但是單一依靠這些技術來實現綠色技術,成本的花費還是客觀存在的。綠色地產要追求人、環境及利潤的平衡。
  
  而英國謝菲爾德大學建筑學院康健教授則指出,“我最直觀的感覺,就是目前國內綠色建筑業有些太時髦了,大家好像是在追逐名牌一樣,紛紛把綠色建筑這個牌子貼在自己身上。英國已經度過了中國目前所處的階段。在平時的設計中,肯定會一致考慮可持續發展、綠色建筑、節能,但是沒有像目前中國搞得這么概念化。我認為中國綠色建筑的未來發展,不僅要努力開發一些具體的技術,更要全面地考慮綠色建筑對整個建筑業、對整個國家發展的影響。不應該只是放一塊太陽能板,產生點沼氣,就標榜自己節能、綠色了,這是比較狹隘片面的觀點?!?br />   
  一位多年從事建筑工作的王先生告訴記者,這幾年綠色建筑在地產圈里很火,一些地產商借“綠色建筑”概念不斷炒作,但實際上很多建筑過程都是違背綠色概念要求的,比如缺乏綠色施工理念,資源能源浪費較為嚴重,環保建材、可再生回收的建材使用比例很小等。
  
  全球知名第三方檢測認證機構SGS環境服務部總監薛建曾指出,我國綠色建筑運營水平不高,源于長期以來的“重建輕管”,其中有體制問題,也有運營機制問題。建設者只是追求建成了多少綠色建筑,而不去承擔運營的責任;管理者則是被動地去運營、管理綠色建筑。從經濟角度考慮,綠色建筑的運行成本高于傳統建筑,在低物業收益的狀態下,不少物業管理機構其實是把綠色建筑視為一種負擔,常因某些理由不時停用一些綠色設施。
  
  因此,他指出,發展綠色建筑要建立一個健全的、長期的評價系統,要在建筑全生命周期中實現控制和監督。不能僅僅考慮建筑的靜態狀態,而是要在整個運營、維護過程中實現綠色、可持續發展。
  

  為了確保國內綠色建筑市場的良性發展,住建部科技與產業化發展中心副主任梁俊強則表示,大規模發展綠色建筑,需關注質量控制、人員培養、技術運用、創新實踐等諸多問題,相關立法和政策需要走在前頭。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動,今后將會通過強制性手段推進。如果按相關規劃推進,綠色建筑市場會有巨大的發展空間。


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